TRIVSELREGLER för BRF Salmo
Det här bör Du veta om föreningens trivselregler. Dessa kompletterar föreningens stadgar.
Ansvar för ordningen
Styrelsens uppgift är att ta hand om den löpande förvaltningen av föreningen och verkställa de beslut som föreningsstämman fattar. l den löpande förvaltningen ingår också ordningsfrågorna.
Detta innebär att styrelsen har ansvaret för att det är ordning och reda både i och utanför husen. Alla är i princip skyldiga att rätta sig efter reglerna. Att bo i bostadsrätt innebär ett gemensamt ansvar. Som medlem i föreningen har Du inte bara rätten till en bostad i föreningens hus utan Du har också skyldigheter mot föreningen och övriga medlemmar.
För vem gäller reglerna
Trivselreglerna gäller inte bara Dig som bostadsrättsinnehavare. Även familjemedlemmar omfattas liksom gäster, inneboende eller hantverkare som utför arbete åt Dig i lägenheten. Trivselreglerna gäller också för andrahandshyresgäster samt föreningens egna hyresgäster.
Vad händer om reglerna inte följs
Om reglerna inte följs kan styrelsen i allvarligare fall ifrågasätta om Du skall få bo kvar. Förseelser som är av liten betydelse för föreningen och övriga medlemmar kan inte leda till uppsägning. Först måste styrelsen anmana den som bryter mot reglerna att följa dessa. Därefter och om medlemmen eller hyresgästen trots anmaningen inte följer reglerna kan det blir fråga om uppsägning.
Har Du frågor
Har Du funderingar över något som tas upp i dessa regler är Du alltid välkommen att kontakta styrelsen.
Allmän aktsamhet och felanmälan
Tänk på att vara rädd om och väl vårda föreningens egendom. Kostnader för underhåll och reparationer betalas av alla gemensamt.
Om akut skada inträffar i huset tag i första hand kontakt med någon i styrelsen eller fastighetsskötarfirman enligt anslag i trappen. Vid fel i lägenheten som åligger föreningen kontaktas fastighetsskötaren.
Säkerhet
Kontrollera att b å d e ytter och innerporten i fastigheten går i lås efter in- och utpassering.
Släpp inte in någon okänd person i fastigheten. Var särskilt vaksam när Du öppnar via porttelefonen.
Fråga alltid vad personen har för ärende.
Lämna inte vinds- eller källardörrar olåsta.
Din lägenhet skall vara utrustad med minst en brandvarnare per 60 m2. Se även brandskyddsreglerna.
Meddela grannar eller styrelsen om Du är bortrest under en längre tid.
Gemensamma kostnader
Var sparsam vid varmvattenförbrukning och lämna inte vatten rinnande i onödan. Var också sparsam med el i fastighetens gemensamma utrymmen. Kostnader för vatten och el betalas av alla bostadsrättsinnehavare gemensamt. Byt kranpackning när vatten står och droppar. Föreningen bekostar packningsbyte för att minska onödig vattenförbrukning och därmed kostnaderna.
Matning av fåglar
Matning av fåglar är inte tillåten inom fastigheten på grund av att matrester riskerar att locka till sig råttor eller andra skadedjur.
Tvättstuga
Föreningen har totalt 2 st. tvättstugor, en i Brogatan 9 och en i Brogatan 11. Bokningstavla och särskilda ordningsregler finns anslagna i tvättstugan. OBS! Mattor får inte tvättas i tvättmaskiner avsedda för hushållstvätt
Cyklar, mopeder, barnvagnar, rullatorer
Cyklar och mopeder ska förvaras på gården eller i cykelstället, och inte ställas i porten eller i källarkorridorerna. Barnvagnar och rullatorer får inte placeras I trapphuset. Se mer under brandskyddsregler.
Gården
Föräldrar ansvarar för att barnens leksaker, cyklar mm samlas ihop efter dagens slut.
Gården får användas för privata arrangemang. Informera gärna grannarna i förväg.
Marschaller ska placeras så att de inte ger upphov till sotfläckar eller på annat sätt skadar fasaden.
Tag själv bort utbrunna marschallburkar, eventuella stearin- och sotfläckar.
Grillning
Grillning får ske på de två innergårdarna i respektive fastighet.
Grillning ska ske i för ändamålet inköpta kol- eller gasolgrillar
Ingen grillning får ske på balkongerna så det skapar olägenhet för grannar
Grillningen ska ALLTID ske under bevakning med tillgång till släckredskap
Beakta alltid vind- och väderförhållandena vid grillning skapar grillningen olägenhet för boende eller tränger in i huset ska den avbrytas omedelbart
Aska från kolgrill ska förvaras i obrännbart kärl utomhus i minst tre dygn innan den kastas i brännbart.
Rökning
Rökning ska ske utan olägenhet för övriga boende
Fimpar ska läggas i obrännbart kärl för att säkerställa att de är väl släckta innan de kastas
Rökning får ej ske utanför entréerna och inne i portarna
Särskilda platser för rökning finns anordnade på innergårdarna
Avfallshantering, el-avfall, kemiska produkter
Föreningen källsorterar avfallet; markerade kärl för olika avfallsprodukter finns placerade i soprummet. Vänligen respektera indelningsordningen av miljöhänsyn.
Grovsopor får endast kastas i container som föreningen hyr in vid jämna mellanrum. Under övrig tid ansvarar man själv för att transportera grovsopor till kommunens avfallsstationer.
Enligt lag ska el- och elektronikavfall samlas in särskilt och får därför endast lämnas i särskilt kärl i soprummet. Färg och andra kemiska produkter skall också enligt lag samlas in särskilt. Du ansvarar själv för att transportera sådant avfall till närmaste miljöstation.
Källare och vind
På vind och i källare får personliga tillhörigheter förvaras endast på avsedd plats. Gångarna ska hållas fria från saker och får inte belamras. Undvik att förvara stöld-begärlig egendom på vind och i källare.
Balkongerna
Det ska vara god ordning på balkongerna
Blomlådor ska hänga på insidan av balkongen för att minska risken för att de ramlar ner
Ev balkongskydd ska ha samma röda nyans (färgnyans och inköpsställen finns framtagna, kontakta styrelsen)
Ingen grillning får ske på balkongerna så det skapar olägenhet för grannar
Det är viktigt att reglerna för balkongerna följs då balkongerna utgör en del av fastigheternas fasad och är därmed en del av föreningens uttryck.
Parabolantenn
Det är inte tillåtet att utan styrelsens tillstånd sätta upp parabolantenn eller annan utomhusantenn på fasad eller balkongräcke.
Husdjur
Innehavare av husdjur ska övervaka att dessa inte stör eller förorenar i fastigheten och inte heller rastas i planteringar eller på barnens lekytor. Plocka upp djurets spillning.
Störningar
För att alla ska trivas är det viktigt att man inte störs av omkringboende. Alla boende är skyldiga att visa hänsyn. Den som stör och inte rättar sig efter tillsägelse från styrelsen kan i allvarligare fall komma att bli uppsagd från lägenheten. Skyldigheten gäller i lägenheten men också i gemensamma utrymmen som t ex i trapphus, hiss och tvättstuga.
Reglerna gäller dygnet runt men är extra angelägna att följa vardagar från kl 22 på kvällen till kl 7 på morgonen. Man bör därför undvika att köra tvätt- och diskmaskiner under denna tid. Har Du fest så informera gärna grannarna i god tid innan om Du tror att Du stör.
Andrahandsuthyrning
Uthyrning i andra hand kräver styrelsens samtycke. Begäran om samtycke ska vara skriftlig och innehålla skälet för begäran, tidsperiod och vem som ska hyra lägenheten. Styrelsen har rätt att ta ut en avgift för denna administration enligt stadgarna. Andrahandsuthyrningen får max omfatta ett år i taget. Om uthyrningen ska pågå längre tid än två år ska hyresgästen avstå från besittningsskydd. Besittningsskyddet för andrahandshyresgäst avtalas bort genom ansökan till hyresnämnden, som har särskild blankett för detta.
Lägenhetsunderhåll
Bostadsrättshavare ansvarar för underhåll av lägenheten. Vad som ingår i lägenheten och som ska underhållas framgår av föreningens stadgar. Till lägenheten räknas normalt lägenhetens golv, väggar och tak, inredning i kök och badrum, glas och bågar i fönster samt inner- och ytterdörrar. Om något går sönder måste Du se till att det repareras. Det är särskilt viktigt att Du har uppsikt över lägenhetens våtutrymmen eftersom läckageskador kostar stora pengar och i allmänhet leder till stort obehag för den som drabbas. Bostadsrättshavare är skyldiga att teckna en särskild bostadsrättsförsäkring.
Förändringar i lägenheten
Mindre förändringar får göras i lägenheten. Du får t ex lägga nya golv, sätta upp nya skåp eller byta ut vitvaror i köket. Mer omfattande förändringar kräver dock styrelsens tillstånd, t ex om Du vill ta ner en vägg, dra nya rör i kök och badrum. Föreningen har en policy kring att bärande väggar EJ får tas ner. Ibland kan det också behövas bygganmälan för att utföra vissa åtgärder i lägenheten. Kontakta alltid styrelsen innan Du sätter igång! Tänk också på att ta hänsyn till de omkringboende när Du utför bullerstörande arbeten i lägenheten. Dessa bör i första hand utföras under dagtid.
Om du tänker flytta
Fråga styrelsen vilka rutiner som gäller vid överlåtelse. Tänk på att den som övertar. Din lägenhet också ska godkännas som medlem i föreningen innan inflyttning får äga rum. Tag därför reda på vad som krävs för att få medlemskap. Tillsammans med en ansökan om medlemskap ska även ett exemplar av överlåtelseavtalet lämnas till styrelsen.
Lämna gärna kvar dessa trivselregler till den som övertar Din lägenhet!
Brandskyddsregler
Följande regler, rutiner och instruktioner för brandskyddet är framtagna för bostadsrättsföreningen Salmo.
Ansvarsfördelning avseende brandskyddet
Styrelsen är huvudansvarig för att rätt och tillräckligt brandskydd finns inom föreningens fastigheter och lokaler.
Bostadsrättsinnehavaren har ansvaret för brandskyddet inom lägenheten, vilket innebär:
Ansvarig för inköp, uppsättning, underhåll och kontroll av att minst en brandvarnare finns per 60 m2 i
lägenheten (regleras i stadgarna)
Ansvarig för att renovering och ändringar uppfyller gällande brandskyddskrav
Skyldig att ta del av den information kring brandskyddsarbetet i bostadsrättsföreningen som styrelsen skickar ut
Kontaktar styrelsen innan förändringar i brandskyddet görs
Förvaring av brandfarlig vara
Förvaring av brandfarlig vara får ej ske i förråden
I varje lägenhet får sprayburkar och gasolflaskor av högst 5 liters storlek och brandfarlig vätska i behållare av högst 10 liters storlek
På balkongen får gasolflaskor av högst P11 storlek (26 liter) och brandfarlig vätska i behållare av högst 25 liters storlek förvaras. Lämpligen förvaras detta i ett väderskyddande skåp.
På innergården får endast den gasol som används till grillarna förvaras i avsett skåp
Maximalt får varje hushåll förvara 100 liter brandfarlig vätska, 60 liter gasol och 10 liter övrig gas enligt ovanstående. Ska större mängder förvaras krävs tillstånd från räddningstjänsten Syd.
Förvaring av material i trapphus och källarkorridorer
Trapphuset utgör den primära utrymningsvägen från lägenheterna och ska därför hållas fritt från brännbart material (för minimera risken att det börjar brinna i trapphuset) samt inte vara blockerade (fritt mått ska vara 0,9 meter). Samma sak gäller för källarkorridorerna som är utrymningsväg från dessa. Ingen förvaring får ske utanför källarförråden.
Följande förvaring accepteras inte i trapphus
Barnvagnar får inte förvaras någonstans i trapphusen
Lättantändligt material som exempelvis dörmattor, kartonger, tidningar, plastsopor etc får inte förvaras i trapphusen
Cyklar får inte förvaras i trapphuset
Brännbara möbler etc får inte förvaras i trapphuset och i källarkorridoren
Följande förvaring accepteras i trapphusen
Rullatorer och permobiler, förankrade (efter godkännande från styrelsen, fri passage på minst 0, 9 meter)
Barnvagnschassin som är förankrade (efter godkännande från styrelsen, fri passage på minst 0, 9 meter)
Utrymning och agerande vid brand
Utrymning från lägenheterna sker antingen via trapphuset till det fria (primär utrymningsväg) eller via balkong/fönster med hjälp av räddningstjänsten (sekundär utrymningsväg). Återsamlingsplats vid en brand eller annat tillbud som kräver utrymning är vid bommen på Brogatan 9. Samtliga lägenheter utgör egna brandceller och är byggda för att stå emot brand och rök i 60 min.
Vid brand i den egna lägenheten:
Rädda och varna de som är i fara
Släck branden om du bedömer det möjligt utan att riskera din eller andra säkerhet
Utrym lägenheten via trapphuset. Stäng dörren efter dig.
Larma räddningstjänsten via SOS på telefon 112 och berätta vad som hänt. Uppge namn, adress, vad du gjort samt vad som hänt.
Vid rökfyllt trapphus:
Stanna i din lägenhet och håll lägenhetsdörren till trapphuset stängd.
Gå ej ut i ett rökfyllt trapphus. Röken är giftig och endast ett par andetag kan göra att man tappar medvetandet
Larma räddningstjänsten via SOS på telefon 112 och berätta att trapphuset är rökfyllt samt vad du heter, adress samt vilken lägenhet du befinner dig i.
Vänta i lägenheten till räddningstjänsten hjälper dig ut.
Se även utdelat informationsblad ”Skydda dig och dina grannar mot brand”.
Kontroll av brandvarnare
Kontroll av brandvarnare ska ske regelbundet, lämpligen fyra gånger per år.
Byte av batteri bör ske varje år, lämpligen i samband med advent (undantag de brandvarnare som har inbyggt batteri)
Vid kontrollen ska testknappen tryckas in och ett pipande ljud ska höras
Brandvarnaren bör bytas ut vart tionde år (kontrollera med aktuell tillverkare)
Se även utdelad Broschyr ”Skydda dig mot brand”
Rekommendation om brandskydd i bostaden
Följande brandskydd bör finnas i respektive lägenhet:
Handbrandsläckare (6 kg pulversläckare, lägsta effektivitetsklass 43 A 233 BC). Placering lättillgängligt och nära den ordinarie in- och utgången.
Brandfilt. Placering lättillgängligt och nära den ordinarie in- och utgången.
Brandvarnare. Minst en per 60 m2 och minst en per våningsplan. Placeras centralt nära eller i rum där personer sover.
Se även utdelad broschyr ”Räddningstjänsterna i Skåne informerar”.
Bomen & Gränden
Alla styrelsemedlemmar har nyckeln till bomen. Om Du behöver öppna bomen kontakta en av styrelsemedlemmarna i god tid.
Bilarna far ej parkera på gränden. Om Du flyttar in eller ut får flyttbilen står på gatan under tiden sakerna ska lastas in/ut.
Om Du har hantverkare hos dig får hantverkarebilen står på gränden för att lasta in/ut tunga saker. Hantverkarna ska inte parkera på gränden medan renoveringen pågår.
Uppdaterat den 11:e juli 2019